杨政建函〔2024〕58号
杨陵区住房和城乡建设局
关于杨陵区人民代表大会建议批评和意见第28号办理情况的复函
代表姓名：窦琴
建议内容: 关于解决老楼房改遗留问题的建议
办理结果:
尊敬的窦琴代表，您好！首先感谢您对我区老旧小区改造工作的关心和支持。您提出的关于解决老楼房改遗留问题的建议收悉，现答复如下：
根据中省、示范区及我区老旧小区改造有关文件要求，老旧小区改造内容主要包含小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四个方面。若居民有强烈出资改造意愿的，可自行增加部分改造项目一并实施。具体改造内容如下：
（一）改观小区面貌。整治小区“脏、乱、差”。清理、拆除各类违章建筑物和侵占绿地、道路的违章设施；清理楼道杂物及各类小广告；整治小区餐饮油烟等环境污染现象；对沿街建筑物立面统一规范；对小区围墙进行修复和改造。
（二）改善房屋功能。实施建筑节能改造，维修屋面防水，对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造；修复楼道灯；对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮。居民有出资意愿且具备条件的，可加装电梯和设置门禁。
（三）改造基础设施。实施小区内道路修建；划置停车泊位，具备条件的建设立体车库；维修改造小区内的供水、供电、供气和供暖及其他各种管线管道等；维修或更换老旧污水管道，进行雨污分流改造，完善消防管道、消防栓、消防通道等消防设施；完善无障碍设施；修复小区路灯，完善小区安防设施；设置自行车棚，配置充电桩；合理设置居民生活垃圾投放点，积极推行生活垃圾分类。
（四）改优居住环境。改造或配套建设养老、托幼、便利店、便民市场等公共服务设施；清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等。与小区周边直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场（库），污水与垃圾处理等市政基础设施的改造提升可纳入改造范围，解决好“最后一公里”问题。
西农新农村2000年以前的楼有6栋，285户，17946.27平方米，已经由示范区住建局负责完成有关改造。由于政策要求，政府负责改造的内容均为小区公共区域、共用设施设备等，您所反映的房屋内电线老化、水管生锈，屋内漏水均属于业主专有部位，不属于政府改造范围，若居民有强烈出资改造意愿的可自行协商或与产权单位协商解决。
以上答复妥否，请批评指正。
杨陵区住房和城乡建设局
2024年8月10日
