杨政发改发〔2021〕11号
李台街道办：
报来《关于陶瓷厂老旧小区改造配套基础设施项目可行性研究报告申请的报告》（李街办发〔2020〕232号）收悉。经研究，原则上同意你单位委托陕西高智投资咨询有限公司编制的可行性研究报告，现批复如下：
一、为进一步完善基础设施，实现城市化的物资基础和保障，改善居民居住条件。同意建设陶瓷厂老旧小区改造配套基础设施项目。
二、项目名称: 陶瓷厂老旧小区改造配套基础设施项目。（项目代码：2101-611102-04-01-991849）
三、项目建设单位：杨陵区李台街道办事处
四、建设地点：该项目位于陕西省杨凌示范区博学路与渭惠路交叉口东北50米，陶瓷厂小区内。
五、项目建设规模及内容：该项目对陶瓷厂老旧小区涉及105 户居民住宅楼，进行管网改造：天然气管道的新建，院内地下排水管道改造、排污管道改造，供暖管道的新建；小区违建与老建筑的拆除、地面硬化、照明改造，并增加小区安防设备、消防设施、新建门卫室及3、4 号处的绿化。
（一）天然气管网。新建供气管线，供气管线结合小区现场情况进行架空敷设，管道采用GB/T3087，20#钢管。
（二）排水管网、污水管网。对小区院内地下排水管道、污水管道进行改造；对堵塞严重的管网逐条进行疏通、清洗；对于排污、排水井盖缺失、破损、下沉、凸起等进行维修、更换。
（三）供暖管道。小区新建供暖管道，供暖管道采用夹克泡沫保温管架空方式敷设，保温层高聚氨酯硬质泡沫。供热管道材质选用热镀锌钢管。
（四）违建拆除。对7 号楼户住私自改建，2 号楼于6 号楼之间处有2㎡ 的违建建筑，进行拆除。
（五）小区内地面硬化。主要为破损路面修补，在现状道路基础上进行施工，将原有透水砖道路改造为混凝土路面。
（六）小区照明改造。对小区照明设施进行改造，拆移安全隐患较为严重、灯具损坏的照明设施，重新安装灯具。
（七）增加小区安防设备。在小区东入口新建同样大小的门卫室。并安装全系统监控设备，布设于小区东门、西门两个入口、1 号楼和5号楼处，安装红外夜视机型枪式摄像头，对出入的人员车辆实施监控。
（八）小区消防改造。配备相应的消防栓。
（九）小区绿化。增加绿化面积，3 号楼和4 号楼空余位置处增加绿化，以美化小区环境。
六、投资估算及筹措：项目匡算总投资约515万元，其中申请中央预算内投资412万元，杨陵区财政配套103万元。
七、原则同意可行性研究报告提出的环境保护、节能措施及建设工程技术方案。
八、建设期限: 2021年1月—2021年12月。
请据此复，抓紧编制项目初步设计报我局审批。
附件：陶瓷厂老旧小区改造配套基础设施项目建设投资估算表
杨陵区发展和改革局
2021年1月11日
项目建设投资估算表
|
序号 |
工程名称 |
项目描述 |
数量 |
单位 |
综合指标 （万元） |
合价 （万元） |
百分比 |
备注 |
|
一 |
工程费用 |
|
|
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|
455.75 |
|
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|
1.1 |
雨、污管网 |
|
10939 |
㎡ |
0.02 |
218.78 |
|
|
|
1.2 |
供暖管网 |
|
10939 |
㎡ |
0.009 |
98.45 |
|
|
|
1.3 |
供气管网 |
|
105 |
户 |
0.5 |
52.50 |
|
|
|
1.4 |
化粪池 |
|
2 |
项 |
2 |
4.00 |
|
|
|
1.5 |
违建拆除 |
|
6.76 |
㎡ |
0.2 |
1.35 |
|
|
|
1.6 |
小区地面硬化 |
|
1830 |
㎡ |
0.03 |
54.90 |
|
|
|
1.7 |
小区绿化 |
|
334 |
㎡ |
0.01 |
3.34 |
|
|
|
1.8 |
门卫室修建 |
|
14.75 |
㎡ |
0.3 |
4.43 |
|
|
|
1.9 |
小区照明、安防 |
|
1 |
项 |
18 |
18.00 |
|
|
|
二 |
建设其它费 |
|
|
|
|
33.49 |
|
|
|
2.1 |
项目管理费 |
一*2％ |
1 |
项 |
9.11 |
9.11 |
|
|
|
2.2 |
项目咨询费 |
|
1 |
项 |
2.00 |
2.00 |
|
|
|
2.3 |
勘察设计费 |
一*2％ |
1 |
项 |
9.11 |
9.11 |
|
|
|
2.4 |
造价咨询费 |
|
1 |
项 |
0.50 |
0.50 |
|
|
|
2.5 |
招标代理费 |
一*0.8％ |
1 |
项 |
3.65 |
3.65 |
|
|
|
2.6 |
监理费 |
一*2％ |
1 |
项 |
9.11 |
9.11 |
|
|
|
三 |
预备费 |
|
|
|
|
24.46 |
5% |
|
|
3.1 |
基本预备费 |
（一＋二）*3% |
1 |
项 |
14.68 |
14.68 |
|
|
|
3.2 |
价差预备费 |
（一＋二 ）*2% |
1 |
项 |
11.08 |
11.08 |
|
|
|
四 |
工程总造价 |
（一＋二+三） |
1 |
项 |
|
515 |
100% |
|
